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中国的财富逻辑已发生变化。

2019.04.13

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核心城市物业
逻辑非常简单。调查中国十多年来的房价趋势可以得出非常基本的结论。只要看看信号:政治。
很明显,2014年930新交易中所有政策都松散,但许多政策对房价并不乐观,并且在2015年没有上涨。
房地产政策非常薄弱,房价没有上涨。
现在还不是时候,所以不是因为它没有增加,基本法则是房地产应该增加,只要房地产政策得到缓解,但总会有时间。
例如,在2014年和2015年,这项政策变得宽松,因此2011年至2018年的房地产价格飙升。
从宏观角度来看,货币政策的利润率从去年到今年都很弱。
从物业管理政策的角度来看,抵押贷款利率正在下降。某些地区的价格限制政策是自由化的。市场范围的政策变化正变得非常明显。尽管没有2014年那么强劲,但对初始支付和自由化也将进行类似的调整,但应该与2011年的货币宽松和部分宽松相似,但方向性很明确有。这是一个时间问题。
一线城市和新一线城市将成为主要受益者。
中央和非中心城市之间的价格差距正在扩大,中心城市更加乐观。
然而,这并不意味着所有城市的房地产市场都可以进入白银时代,相反,在房地产市场的白银时代,更明显的是真正的分化将会发生中心城市将触底,非中心城市将撤离。
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债券投资
在困难时期购买债券时,2018年应该发生很多事故,因为当经济不好时债券应该是好的,但在一个地方没有意外,即债券市场,最重要的决定债券市场的因素
随着2018年经济下滑,通货膨胀率下降,货币政策疲软,当然利率将下降。去年没有好机会,但经济基本面没有出现好转迹象,仍有机会。
2019年将出现“衰退缓解”。可以复制2014年和2015年的资产短缺情况。当银行无处可去或投资于实物项目时,资本市场将吸收更多资金。
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资本投资
资本投资现在是最糟糕的时间和最佳时间。
近年来可能出现了一个相对较大的泡沫,但从长远来看,中国市场确实是最好的投资市场,也是世界上没有老年人的最大市场。很难取代中国,如印度和东南亚。

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